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Kostenloser Rechner · Orientierung nach ImmoWertV
Restnutzungsdauer-Rechner
Ermitteln Sie orientierend die Restnutzungsdauer (RND) eines Wohngebäudes – getrennt nach rein rechnerischer und sachverständig angepasster Betrachtung unter Berücksichtigung von Modernisierungen. Der Rechner ersetzt keine gutachterliche Beurteilung.
- 01Gebäude angeben
- 02Zustand wählen
- 03Modernisierungen markieren
Wie wird gerechnet?
Die rechnerische Restnutzungsdauer ergibt sich aus der üblichen Gesamtnutzungsdauer (GND) abzüglich des Gebäudealters. Diese rein rechnerische Betrachtung bildet den tatsächlichen baulichen und wirtschaftlichen Zustand jedoch nur eingeschränkt ab.
Für die sachverständig angepasste Restnutzungsdauer werden durchgeführte Modernisierungen berücksichtigt. Jedes Modernisierungselement ist mit Punkten gewichtet (max. 20). Aus dem Modernisierungsgrad und dem Instandhaltungszustand wird ein reduziertes „modernisierungsbedingtes Alter“ abgeleitet, das die angepasste Restnutzungsdauer erhöht. Angesetzt werden dabei:
- eine sinnvolle Obergrenze (auch ein umfassend modernisiertes Gebäude erreicht nicht den Zustand eines Neubaus),
- eine Mindest-Restnutzungsdauer für weiterhin nutzbare Gebäude,
- der Grundsatz, dass Modernisierungen die Restnutzungsdauer verlängern, altersbedingte Defizite sie verkürzen.
Das Ergebnis ist ein Orientierungswert. Die tatsächliche Restnutzungsdauer ist im Einzelfall unter Würdigung von Bauzustand, Bauteilen, technischer Ausstattung und wirtschaftlicher Nutzbarkeit sachverständig zu beurteilen.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Nachvollziehbar ermittelt, für Finanzamt und Dritte verwertbar.
Als zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024) ermittle ich die Restnutzungsdauer auf Grundlage einer Ortsbesichtigung und nach den Grundsätzen der ImmoWertV – im Raum Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und darüber hinaus.